ניהול BIM הוא ניהול מודל תלת ממדי חכם של המבנה, שמרכז את כל המידע ההנדסי של הפרויקט, ושאלת המחיר לפרויקט מעסיקה יזמים וקבלנים שמעוניינים באיכות ובחיסכון. מתודולוגיית ה BIM, מידול מידע בנייה, מאפשרת לתכנן, לתאם ולנהל את הפרויקט על מודל דיגיטלי אחד שמשותף לכל בעלי המקצוע. מנהל ה BIM מרכז את המודלים של כל היועצים, מזהה התנגשויות בין המערכות לפני הביצוע, ומבטיח שהתכנון מתואם ומדויק. עלות ניהול ה BIM משתנה לפי גודל הפרויקט, מורכבותו, ורמת הפירוט הנדרשת. הבנת גורמי המחיר עוזרת לבחור את רמת השירות המתאימה.
הצורך בניהול BIM ובהבנת המחיר לפרויקט גובר עם התפשטות השיטה בענף הבנייה. פרויקטים ציבוריים רבים כבר דורשים עבודה בשיטת BIM, וגם יזמים פרטיים מבינים את יתרונותיה. ניהול BIM מפחית טעויות תכנון, מונע התנגשויות יקרות בשטח, ומשפר את התיאום בין בעלי המקצוע. עלות הניהול משתלמת לרוב, מכיוון שהיא חוסכת הרבה יותר בטעויות שנמנעות. מנהל BIM מקצועי מספק הצעת מחיר שקופה שמבוססת על היקף הפרויקט ועל רמת השירות הנדרשת.
שוק מנהלי ה BIM בישראל מתפתח במהירות, ורמות המחיר משקפות את רמת השירות. חלק ממנהלי ה BIM מתמחים במבני מגורים, אחרים במבני ציבור, תשתיות או פרויקטים מורכבים. בחירת מנהל BIM עם ניסיון מוכח בסוג הפרויקט חשובה, מכיוון שהיא משפיעה על איכות התיאום ועל המחיר. מנהל BIM מנוסה יודע למקד את העבודה ולספק ערך אמיתי, ולתמחר את השירות בהתאם להיקף. הבנת מרכיבי המחיר מאפשרת ליזם להשוות הצעות ולבחור נכון.
מרכיבי השירות שמשפיעים על המחיר
מרכיב ראשון הוא הגדרת תכולת ה BIM. קביעת מטרות המודל, רמת הפירוט הנדרשת, ואילו מערכות ייכללו בו. תכולה מקיפה יותר, של פירוט גבוה יותר ומערכות רבות יותר, מייקרת את העבודה. הגדרה נכונה של התכולה בתחילת הפרויקט היא הבסיס לתמחור מדויק ולניהול BIM יעיל.
מרכיב שני הוא ריכוז מודלי היועצים. מנהל ה BIM אוסף את המודלים של האדריכל, מהנדס הקונסטרוקציה, יועץ החשמל, יועץ המיזוג ושאר בעלי המקצוע, ומאחד אותם למודל משולב. יועץ קונסטרוקציה הוא אחד המשתתפים המרכזיים במודל, ומספר המערכות המשולבות משפיע על היקף העבודה ועל המחיר.
מרכיב שלישי הוא בקרת התנגשויות. אחד היתרונות המרכזיים של BIM הוא זיהוי התנגשויות בין המערכות במודל, לפני הביצוע בשטח. יועץ חשמל ושאר היועצים מקבלים דוחות התנגשויות ומתקנים את התכנון. היקף בקרת ההתנגשויות ותדירותה משפיעים על המחיר, אך הם חוסכים טעויות יקרות בשטח.
מרכיב רביעי הוא הפקת תכניות ותוצרים. מהמודל ניתן להפיק תכניות, חתכים וכתבי כמויות מדויקים. היקף התוצרים הנדרש משפיע על המחיר. מודל BIM איכותי מאפשר הפקת תוצרים מדויקים שחוסכים זמן ומונעים טעויות, אך הכנתם דורשת עבודה שמשתקפת בתמחור.
מרכיב חמישי הוא ניהול המידע והתקנים. עבודת BIM מתבצעת לפי תקנים ונהלים, של סטנדרטים לשמות, לרמות פירוט ולתהליכי עבודה. מנהל ה BIM קובע את הנהלים ומוודא שכל בעלי המקצוע עובדים לפיהם. ניהול מידע מסודר הוא חלק חשוב מהשירות, והוא משפיע על איכות התוצר ועל המחיר.
מרכיב שישי הוא ליווי לאורך שלבי הפרויקט. ניהול BIM יכול ללוות את הפרויקט מהתכנון המוקדם ועד הביצוע והתחזוקה. ליווי לאורך שלבים רבים יותר מייקר את השירות, אך מספק ערך רב יותר. היקף הליווי נקבע לפי צרכי הפרויקט, ומנהל ה BIM מתאים את השירות לשלבים הרלוונטיים.
מרכיב שביעי הוא הכשרת הצוות והטמעה. בפרויקטים שבהם הצוות אינו מנוסה ב BIM, נדרשת הכשרה והטמעה של השיטה. שירות זה מוסיף לעלות, אך הוא חיוני להצלחת עבודת ה BIM. מנהל BIM מנוסה מדריך את בעלי המקצוע ומבטיח שכולם עובדים נכון על המודל המשותף.
מרכיב שמיני הוא שימוש במודל בביצוע. במהלך הבנייה המודל משמש לתיאום בשטח, למעקב אחר ההתקדמות ולניהול הפרויקט. שימוש ב BIM בביצוע מוסיף ערך ומפחית טעויות, אך הוא דורש ליווי שוטף שמשפיע על המחיר. היקף השימוש בביצוע נקבע לפי מורכבות הפרויקט ולפי בחירת היזם.
מרכיב תשיעי הוא גודל הפרויקט ומורכבותו הכוללת. פרויקט קטן ופשוט דורש ניהול BIM מצומצם ולכן זול יותר. פרויקט גדול ומורכב, של מגדל או מבנה ציבורי עם מערכות רבות, דורש ניהול BIM מקיף ולכן יקר יותר. מנהל BIM מנוסה מעריך את המורכבות מוקדם, ומספק הצעת מחיר שמשקפת את היקף השירות האמיתי, מה שמאפשר ליזם לתכנן תקציב מדויק וליהנות מהיתרונות של השיטה.
שירותי הליווי של מנהל BIM
החבילה הסטנדרטית של ניהול BIM לפרויקט כוללת:
- הגדרת תכולת BIM מטרות, רמת פירוט ומערכות המודל.
- ריכוז מודלי היועצים איחוד המודלים למודל משולב.
- בקרת התנגשויות זיהוי ופתרון התנגשויות לפני הביצוע.
- הפקת תכניות ותוצרים תכניות, חתכים וכתבי כמויות מהמודל.
- ניהול מידע ותקנים נהלים וסטנדרטים לעבודת BIM.
- הכשרה והטמעה הדרכת הצוות בשיטת BIM.
- ליווי בביצוע שימוש במודל לתיאום בשטח.
השוואת רמות ליווי BIM
הטבלה משווה שלוש רמות ליווי ומחיר אופייניות:
| רמת ליווי | מתאימה ל | השלכה תקציבית |
|---|---|---|
| ניהול BIM בסיסי | פרויקט קטן עם מערכות מעטות | השקעה נמוכה, פרויקט של חודשים |
| ניהול BIM מלא | מבנה מגורים או מסחר בינוני | השקעה בינונית, פרויקט של חודשים |
| ניהול BIM מקיף | מגדל, מבנה ציבור או תשתית | השקעה גבוהה, פרויקט של שנה ויותר |
בחירת רמת הליווי והמחיר תלויה בגודל הפרויקט, במספר המערכות ורמת הפירוט הנדרשת. פרויקט מורכב עם מערכות רבות נהנה מניהול BIM מקיף שמונע התנגשויות יקרות ומשפר את התיאום לאורך כל הפרויקט.
שלבי תהליך הליווי
תהליך אופייני נמשך לאורך חיי הפרויקט, מהתכנון ועד הביצוע:
- הגדרת תכולת ומטרות ה BIM
- קביעת נהלים ותקני עבודה
- ריכוז מודלי היועצים
- בקרת התנגשויות ותיאום
- הפקת תכניות ותוצרים
- ליווי הצוות והטמעה
- שימוש במודל בביצוע
- מסירת המודל ומידע התחזוקה
מחיר ניהול BIM לפרויקט
שכר הטרחה לניהול BIM לפרויקט נקבע לפי היקף השירות ומורכבות הפרויקט. ניהול BIM בסיסי לפרויקט קטן נע בין 20,000 ל 60,000 שקלים. ניהול BIM מלא למבנה מגורים או מסחר בינוני נע בין 70,000 ל 250,000 שקלים. ניהול BIM מקיף למגדל, מבנה ציבור או תשתית נע ממאות אלפי שקלים ומעלה, בהתאם למורכבות ולמספר המערכות. המחיר נקבע לרוב כאחוז מעלות התכנון או כסכום קבוע לפי היקף. רוב מנהלי ה BIM מציעים שיחת היכרות ראשונה ללא עלות.
החזר ההשקעה בניהול BIM איכותי ברור ומדיד. זיהוי התנגשויות במודל לפני הביצוע מונע טעויות בשטח שעלותן עשויה להגיע למאות אלפי שקלים לפרויקט. תיאום טוב יותר בין בעלי המקצוע מקצר את לוחות הזמנים ומשפר את איכות הביצוע. ההשקעה בניהול BIM חוסכת לרוב הרבה יותר ממה שהיא עולה. ליווי דרך מאגר יועצי ההנדסה והבנייה מאפשר לבחור מנהל BIM עם ניסיון בדיוק בסוג הפרויקט.
ניהול BIM לפרויקט באתר היועצים הגדול
בחירת מנהל BIM מנוסה עם ניסיון בסוג הפרויקט היא קריטית להצלחת הפרויקט. אתר היועצים הגדול כולל מנהלי BIM בעלי ניסיון מוכח במבני מגורים, ציבור, תשתיות ופרויקטים מורכבים. כל מנהל נבחר על בסיס תיק פרויקטים, על בסיס המלצות, ועל בסיס יכולת מקצועית. השיחה הראשונית מתקיימת ללא עלות וללא התחייבות, ומאפשרת לקבל הערכת מחיר ראשונית ולבחון את ההתאמה לפני תחילת הפרויקט.
הליווי דרך המאגר חוסך זמן יקר ליזמים ולקבלנים. במקום לחפש המלצות אקראיות, מקבל מנהל הפרויקט גישה ישירה למומחים מובחרים בתחום ה BIM. שיחת ההיכרות מאפשרת לקבל הצעת מחיר מפורטת ולבחור את מנהל ה BIM הנכון לפני החתימה על הסכם, ולוודא שהוא מכיר את סוג הפרויקט ואת רמת השירות הנדרשת. יזמים רבים נהנים מניהול BIM מקצועי שמונע טעויות, משפר תיאום, וחוסך עלויות משמעותיות לאורך חיי הפרויקט.
